Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

Покупка коммерческой недвижимости


Рекомендованные сообщения

Уважаемые друзья!

Задался вопросом о приобретении коммерческой недвижимости как инвестиции в Испании. Может у кого есть подобный опыт, ну чтобы не только в России (по разным корзинам)...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Ответы 80
  • Создано
  • Последний ответ

Лучшие авторы в этой теме

Лучшие авторы в этой теме

Задался вопросом о приобретении коммерческой недвижимости как инвестиции в Испании

Ну и какие мысли на этот счёт уже посетили?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Уважаемые друзья!

Задался вопросом о приобретении коммерческой недвижимости как инвестиции в Испании. Может у кого есть подобный опыт, ну чтобы не только в России (по разным корзинам)...

дорого все интересное мне показалось ))) походу китайцы все скупили) а еще и коммерческой недвижке нужен правильный подход - были тут днями в Морайре в немецкой кафешке, так у них туалеты выглядят лучше номеров в некоторых отелях) орднунг одним словом)
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Уважаемые друзья!

Задался вопросом о приобретении коммерческой недвижимости как инвестиции в Испании. Может у кого есть подобный опыт, ну чтобы не только в России (по разным корзинам)...

Если скажите в чем вопрос поделюсь :) а так покупка как покупка, от жилья мало чем реально отличается.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если скажите в чем вопрос поделюсь :) а так покупка как покупка, от жилья мало чем реально отличается.

А вот и спрошу.

Можешь привести пару-тройку примеров из разных ценовых категорий?

Какова может быть отдача и какие ожидать подводные камни?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Суслофф, давайте рынок в Морайре купим  :thumbup:

 

Там со стоянки только столько приплывет...... естественно сделаем платной.... у меня скромный знакомый с битой и с усами есть, в поблетце жывет......  :blush:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Специально еще раз поехал посмотрел - хорошее место Морайра))) и немцы в Вивальди баре правильные)))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Попробую конкретизировать вопрос:

1. Средние сроки окупаемости объектов?

2.Мин. капиталовложения(цена+ремонт), эл.мощности(как в России или проще)

3.Требования местных инспекций(пожарка-охранка), санитария - это заморочки арендатора или мои

4.Прочие мне не ведомые вопросы:

 

А вот и спрошу.

Можешь привести пару-тройку примеров из разных ценовых категорий?

Какова может быть отдача и какие ожидать подводные камни?

 

 

Суслофф, давайте рынок в Морайре купим  :thumbup:

 

Там со стоянки только столько приплывет...... естественно сделаем платной.... у меня скромный знакомый с битой и с усами есть, в поблетце жывет......  :blush:

Сергей, спасибо за предложение, мне нужно время на изучение вопросов местной коммерческой недвижки...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А вот и спрошу.

Можешь привести пару-тройку примеров из разных ценовых категорий?

Какова может быть отдача и какие ожидать подводные камни?

Все зависит от конкретного объекта и зачем он приобретается, то есть под какие цели. Сейчас можно купить помещения, где находятся офис банка и им его потом сдавать, если конечно есть полмиллиона наличности или минимум половина от этой суммы, так как максимальная ипотека на коммерческие объекты составляет 50% от их стоимости.

Иногда попадаются хорошие офисные помещения, в частности в Бенидорме и окрестностях, я встречал цены от 50 до 100 тыс. евро. Я свой объект покупал под клиента с окупаемостью (это конечно не окупаемость, так как объект остается в собственности) порядка 50 месяцев.

Попробую конкретизировать вопрос:

1. Средние сроки окупаемости объектов?

2.Мин. капиталовложения(цена+ремонт), эл.мощности(как в России или проще)

3.Требования местных инспекций(пожарка-охранка), санитария - это заморочки арендатора или мои

4.Прочие мне не ведомые вопросы:

1. Зависит от объекта :) Ну я правда не знаю как ответить на этот вопрос...

2. Зависит от объекта, если просто покрасить то от 100 евро в зависимости от плозщади. Эл. мощности? Мы о чем говорим? О каком типе объекта?

3. Не слышал о таких :) По офисным помещениям таких проблем нет, только получается лицензия на ведение определенной деятельности на этом объекте. Если что-то крупное, нужно узнавать отдельно, я не сталкивался с крупняком, ответить не могу.

4. :) Как минимум по офисным помещениям подстав нет. Другие объекты нужно смотреть, я на своем опыте не проходил.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

т.е. можно пробовать на офисных помещениях... а что за лицензия на ведение деятельности? ее кто должен получать собственник  или арендатор?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

т.е. можно пробовать на офисных помещениях... а что за лицензия на ведение деятельности? ее кто должен получать собственник  или арендатор?

Собственник сдаёт в аренду.

А тот, кто арендует, в зависимости о того, чем будет заниматься (парикмахерская или агентство по недвижимости, к примеру) берёт соответствующую лицензию.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

не знаю какой у вас бюджет, но вот этот объект выглядит привлекательным.

http://www.solvia.es/Locales-de-Banco-en-Benidorm/26312_20/vivienda_32532.html

 

на первой линии и площадь немаленькая. По моему потенциал большой..

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

не знаю какой у вас бюджет, но вот этот объект выглядит привлекательным.

http://www.solvia.es/Locales-de-Banco-en-Benidorm/26312_20/vivienda_32532.html

на первой линии и площадь немаленькая. По моему потенциал большой..

Цена хорошая и площадь большая, только место не проходное. Основная тусовка Бенидорма в другой стороне Изменено пользователем Fialka
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Основная тусовка Бенидорма в другой стороне

 

Это правда.

Но также можно предположить, что после того, как набережная Поньенте была так фантастически отремонтирована, эта часть получит импульс к развитию.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

не знаю какой у вас бюджет, но вот этот объект выглядит привлекательным.

http://www.solvia.es/Locales-de-Banco-en-Benidorm/26312_20/vivienda_32532.html

 

на первой линии и площадь немаленькая. По моему потенциал большой..

Мне кажется там не такая и большая площадь - около 100 метров. Только под небольшой магазин, ну или кафе... В одном согласен: первая линия рано или поздно все равно стрельнет :thumbup:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Это правда.

Но также можно предположить, что после того, как набережная Поньенте была так фантастически отремонтирована, эта часть получит импульс к развитию.

 

С чего пульс-то. Если основные гостиницы - на Леванте. И народ тусит именно там именно по этой причине - близости этой части Бенидорма к их отелям.

Вон - на La Cala тоже народу до хрена. А рядом на Пониенте его почти нет

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Это правда.

Но также можно предположить, что после того, как набережная Поньенте была так фантастически отремонтирована, эта часть получит импульс к развитию.

Это вряд ли. Там нет ни кафе, ни баров, ни магазинов. И собственно здания в этой части набережной совсем не подходят под такие заведения. А вот жить на Понтение хорошо- тихо, красивейшая набережная и до Старого города рукой подать
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Мне кажется там не такая и большая площадь - около 100 метров. Только под небольшой магазин, ну или кафе... 

Площадь там приличная. Не менее 1500 кв.м 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если посмотреть инфу по объявлению, то увидим, что вся площадь поделена. И 280 000 - это цена за площадь чуть больше 100 квадратов

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если посмотреть инфу по объявлению, то увидим, что вся площадь поделена. И 280 000 - это цена за площадь чуть больше 100 квадратов

Согласен, площадь продают частями.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ваша правда! 96,3.. тады дорого.. не продадут.

Так... Вы.... Рассчитывали на 280 за 1,5 тыс.квадратов?! ...

На 1 линии?!.... В Бенидорме?!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Так... Вы.... Рассчитывали на 280 за 1,5 тыс.квадратов?! ...

На 1 линии?!.... В Бенидорме?!

Ну и мне бы тоже хотелось :blush: :blush: :blush: .... Ну вдруг :blush: :blush: :blush: ...  Ну очень хочется :blush: :blush: :blush: ...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Так... Вы.... Рассчитывали на 280 за 1,5 тыс.квадратов?! ...

На 1 линии?!.... В Бенидорме?!

Рассчитывали. :blush:   Рассчитывали до тех пор, пока вы с Фиалкой все расчёты не сбили. :((  

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение